Verplichte energetische renovatie van een appartement

Volgens de regeling voor eigenaars van een woning in Vlaanderen die ze aangekocht hebben na 1 januari 2023 geldt dat elke wooneenheid aan een verplichte energetische renovatie onderworpen is. Wat de verplichting van eigenaars van een appartement dat ze na 1 januari 2023 hebben aangekocht kan dit nogal paradoxaal klinken waar je het over gevelrenovatie wil hebben. Voor appartementen is in die wet echter een speciale regeling voorzien.

Zaken die elke eigenaar van een appartement zelf moet regelen

Energiebesparende maatregelen binnen je eigen appartement kunnen verschillende vormen aannemen, afhankelijk van de huidige staat van je woning en je budget. Hier zijn enkele veelvoorkomende maatregelen die je kunt overwegen:

1. **Isolatie**: Verbeter de isolatie van je appartement om warmteverlies te verminderen. Dit kan onder andere dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie omvatten. Goede isolatie helpt om de energiekosten te verlagen en het comfort te verhogen.

2. **Ramen en Deuren**: Vervang enkel glas door dubbel of driedubbel glas om de warmte beter binnen te houden. Zorg ervoor dat ramen en deuren goed zijn afgedicht om tocht te voorkomen.

3. **Verwarming**: Vervang een oude, inefficiënte verwarmingsketel door een moderne, energiezuinige ketel. Overweeg ook het installeren van een programmeerbare thermostaat om de verwarming efficiënter te regelen.

4. **Ventilatie**: Zorg voor een goed ventilatiesysteem om vocht en schimmel te voorkomen en de luchtkwaliteit te verbeteren. Mechanische ventilatiesystemen met warmteterugwinning kunnen helpen om energie te besparen.

5. **Verlichting**: Vervang traditionele gloeilampen door energiezuinige LED-lampen. Slimme verlichting kan ook helpen om energie te besparen door verlichting automatisch uit te schakelen wanneer deze niet nodig is.

6. **Apparaten**: Vervang oude huishoudelijke apparaten door energiezuinige modellen met een hoog energielabel. Dit geldt voor apparaten zoals koelkasten, wasmachines, vaatwassers en ovens.

7. **Zonnepanelen**: Als je appartement geschikt is, kun je overwegen om zonnepanelen te installeren om je eigen elektriciteit op te wekken en je energierekening te verlagen.

8. **Warmtepomp**: Overweeg het installeren van een warmtepomp om je appartement te verwarmen en te koelen. Warmtepompen zijn energiezuiniger dan traditionele verwarmingssystemen.

Deze maatregelen kunnen helpen om je energieverbruik te verminderen, je energiekosten te verlagen en je appartement comfortabeler te maken. Het is een goed idee om een energieadviseur te raadplegen om te bepalen welke maatregelen het meest geschikt zijn voor jouw situatie.

Dus over gevelrenovatie wordt hier niet gerept.

De speciale regeling voor appartementen in de wet van 1 januari 2023

Als koper van een appartement in een gebouw met meerdere verdiepingen, ben je mede-eigenaar van het gebouw en deel je de verantwoordelijkheid voor gemeenschappelijke delen, zoals de gevel. Hier is hoe gevelrenovatie meestal verloopt voor mede-eigenaars:

1. **Inspectie en Planning**: De vereniging van mede-eigenaars (VME) laat een inspectie uitvoeren om de staat van de gevel te beoordelen. Op basis van de inspectie wordt een renovatieplan opgesteld, inclusief de benodigde werkzaamheden en kostenraming.

2. **Vergunningen en Goedkeuringen**: Afhankelijk van de omvang van de renovatie kunnen er vergunningen nodig zijn. De VME moet deze aanvragen bij de gemeente. Daarnaast moet de VME goedkeuring krijgen van de mede-eigenaars tijdens een algemene vergadering.

3. **Kostenverdeling**: De kosten voor de gevelrenovatie worden verdeeld onder de mede-eigenaars volgens de verdeelsleutel die is vastgelegd in de basisakte van het gebouw. Dit betekent dat elke eigenaar een deel van de kosten draagt, afhankelijk van hun aandeel in het gebouw.

4. **Aanbesteding en Aannemer**: De VME vraagt offertes aan bij verschillende aannemers en kiest een geschikte aannemer voor de werkzaamheden. Het contract wordt opgesteld en ondertekend.

5. **Uitvoering van de Werken**: De aannemer start met de renovatiewerkzaamheden. Dit kan onder andere het reinigen, herstellen en schilderen van de gevel omvatten. Tijdens de werkzaamheden kunnen er steigers worden geplaatst en kan er enige overlast zijn voor de bewoners.

6. **Oplevering en Controle**: Na voltooiing van de werkzaamheden wordt de gevel geïnspecteerd om te controleren of alles volgens plan is uitgevoerd. Eventuele gebreken worden hersteld voordat de renovatie wordt opgeleverd.

Als mede-eigenaar heb je inspraak in de beslissingen die worden genomen tijdens de algemene vergaderingen van de VME. Het is belangrijk om actief deel te nemen aan deze vergaderingen en op de hoogte te blijven van de plannen en voortgang van de renovatie.

Als je nog andere vragen hebt of meer informatie nodig hebt, laat het me weten!
___________________
Als mede-eigenaar van een appartement in Vlaanderen ben je niet onmiddellijk verplicht tot gevelrenovatie op basis van de datum van aankoop. De verantwoordelijkheid voor de gevelrenovatie ligt bij de vereniging van mede-eigenaars (VME), en beslissingen hierover worden genomen tijdens de algemene vergaderingen van de VME. Alle mede-eigenaars dragen gezamenlijk de kosten en verantwoordelijkheid voor de renovatie van gemeenschappelijke delen, zoals de gevel.

Wat betreft de verplichte energetische renovatie: sinds 1 januari 2023 geldt er in Vlaanderen een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Dit betekent dat als je een woning of appartement koopt met een EPC-label E of F, je verplicht bent om binnen vijf jaar na aankoop de woning te renoveren tot minimaal EPC-label D. Deze verplichting geldt voor de individuele wooneenheid en niet voor het volledige appartementsgebouw of de gemeenschappelijke delen.

Als je nog andere vragen hebt of meer informatie nodig hebt, laat het me weten!

: [Vlaanderen.be](https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen)
: [Vlaanderen.be](https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/renovatieverplichting-voor-nieuwe-eigenaars)

___________
Als mede-eigenaar van een appartement in een gebouw met meerdere verdiepingen, ben je niet individueel verantwoordelijk voor de gevelrenovatie van jouw specifieke wooneenheid. De verantwoordelijkheid voor de renovatie van de gevel ligt bij de vereniging van mede-eigenaars (VME). Beslissingen over gevelrenovatie worden genomen tijdens de algemene vergaderingen van de VME, waarbij alle mede-eigenaars inspraak hebben.

De kosten voor de gevelrenovatie worden verdeeld onder de mede-eigenaars volgens de verdeelsleutel die is vastgelegd in de basisakte van het gebouw. Dit betekent dat elke eigenaar een deel van de kosten draagt, afhankelijk van hun aandeel in het gebouw. Het is dus een gezamenlijke verantwoordelijkheid en niet iets dat elke individuele eigenaar apart moet regelen.

Wat betreft de verplichte energetische renovatie in Vlaanderen: deze verplichting geldt voor de individuele wooneenheid en niet voor de gemeenschappelijke delen zoals de gevel. Als je een appartement koopt met een EPC-label E of F, ben je verplicht om binnen vijf jaar na aankoop de wooneenheid te renoveren tot minimaal EPC-label D. Dit betekent dat je mogelijk energiebesparende maatregelen moet nemen binnen je eigen appartement, maar de gevelrenovatie blijft een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de VME.

Wat als je geen geld hebt voor de beslissingen van de VME?

In 2015 was er misschien nog geen sprake van een verplichte energetische renovatie in Vlaanderen. Wat als je in je eigen appartement woont van 2015 of vroeger en je hebt geen geld voor de renovatie waartoe de VME beslist heeft?

In 2015 was er inderdaad nog geen sprake van een verplichte energetische renovatie in Vlaanderen. De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen is pas sinds 1 januari 2023 van kracht. Als je in je eigen appartement woont dat je in 2015 of eerder hebt gekocht, ben je niet onderworpen aan de renovatieverplichting die geldt voor nieuwe eigenaars vanaf 2023.

Als de vereniging van mede-eigenaars (VME) echter beslist heeft om een gevelrenovatie of andere renovatiewerkzaamheden uit te voeren, dan ben je als mede-eigenaar wel verplicht om bij te dragen aan de kosten, ongeacht wanneer je het appartement hebt gekocht. Dit is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van alle mede-eigenaars.

Als je geen geld hebt voor de renovatie, zijn er enkele opties die je kunt overwegen:

1. **Betalingsregeling**: Bespreek met de VME of er een betalingsregeling mogelijk is, zodat je de kosten in termijnen kunt betalen.

2. **Leningen en Subsidies**: Informeer naar mogelijke leningen of subsidies voor energetische renovaties. In Vlaanderen zijn er verschillende subsidies en premies beschikbaar voor energiebesparende maatregelen.

3. **Energielening**: Overweeg een energielening, die specifiek bedoeld is voor het financieren van energiebesparende maatregelen. Deze leningen hebben vaak gunstige voorwaarden en lage rentevoeten.

4. **Overleg met de VME**: Bespreek je financiële situatie met de VME en kijk of er alternatieve oplossingen mogelijk zijn, zoals het uitstellen van de renovatie of het zoeken naar goedkopere opties.

Het is belangrijk om open te communiceren met de VME en samen naar een oplossing te zoeken die voor alle mede-eigenaars haalbaar is.

Als je nog andere vragen hebt of meer informatie nodig hebt, laat het me weten!

: [Vlaanderen.be](https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen)

<><>
Waarschijnlijk kan niet iedere eigenaar van een appartement zonnepanelen installeren. Of is hiervoor altijd een oplossing?

Je hebt gelijk, het is niet altijd mogelijk voor elke eigenaar van een appartement om zonnepanelen te installeren. Hier zijn enkele factoren en mogelijke oplossingen:

1. **Gemeenschappelijke Beslissing**: In een appartementsgebouw moet de installatie van zonnepanelen vaak worden goedgekeurd door de vereniging van mede-eigenaars (VME). Dit betekent dat je de andere mede-eigenaars moet overtuigen van de voordelen en een gezamenlijke beslissing moet nemen.

2. **Dakruimte**: De beschikbare dakruimte moet voldoende zijn om zonnepanelen te installeren. In sommige gevallen kan het dak al vol zijn met andere installaties, zoals ventilatiesystemen of antennes.

3. **Technische Beperkingen**: Het dak moet geschikt zijn voor de installatie van zonnepanelen. Dit betekent dat het dak sterk genoeg moet zijn om het gewicht van de panelen te dragen en dat de oriëntatie en hellingshoek van het dak geschikt moeten zijn voor optimale zonne-energieopbrengst.

4. **Individuele Installatie**: In sommige gevallen kunnen individuele eigenaars zonnepanelen installeren op hun eigen balkon of terras, als dit technisch mogelijk is en is toegestaan door de VME.

5. **Gemeenschappelijke Installatie**: Een andere oplossing is om zonnepanelen gezamenlijk te installeren en de opgewekte energie te verdelen onder de mede-eigenaars. Dit kan via een gemeenschappelijke installatie op het dak, waarbij de kosten en opbrengsten worden verdeeld volgens een overeengekomen verdeelsleutel.

6. **Zonnepanelen op Afstand**: Als het niet mogelijk is om zonnepanelen op het dak van het appartementsgebouw te installeren, kun je overwegen om deel te nemen aan een zonne-energieproject op afstand. Dit zijn projecten waarbij je investeert in zonnepanelen die op een andere locatie zijn geïnstalleerd en je een deel van de opgewekte energie ontvangt.

Het is belangrijk om de mogelijkheden te bespreken met de VME en een energieadviseur te raadplegen om de beste oplossing voor jouw situatie te vinden.

Kan ik nu al, wel met de intentie een woning om te renoveren aan te schaffen binnen 0 tot 5 jaar, al investeren in zonnepanelen op afstand?

Ja, je kunt nu al investeren in zonnepanelen op afstand, zelfs als je van plan bent om binnen 0 tot 5 jaar een woning te renoveren. Dit concept wordt vaak “zonnedelen” genoemd, waarbij je investeert in zonnepanelen die op een ander dak worden geïnstalleerd, zoals op publieke gebouwen, scholen of bedrijven.

Er zijn verschillende voordelen aan zonnedelen:
– **Toegankelijkheid**: Je kunt profiteren van zonne-energie, zelfs als je eigen dak niet geschikt is voor zonnepanelen.
– **Kostenbesparing**: Door samen met anderen te investeren, kun je vaak korting krijgen op de aanschaf en installatie van zonnepanelen.
– **Duurzaamheid**: Je draagt bij aan de opwekking van duurzame energie en vermindert je ecologische voetafdruk.

In Vlaanderen zijn er initiatieven en subsidies beschikbaar om zonnedelen te stimuleren, zoals de Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE). Deze regeling ondersteunt het oprichten van coöperaties of verenigingen van eigenaren om samen met buurtgenoten stroom op te wekken via een (mini) zonnepark.

Als je geïnteresseerd bent in zonnedelen, kun je contact opnemen met lokale energiecoöperaties of organisaties die zich bezighouden met duurzame energieprojecten. Zij kunnen je helpen bij het vinden van een geschikt project en je begeleiden bij de investering.

Als je nog andere vragen hebt of meer informatie nodig hebt, laat het me weten!

: [Consumentenbond](https://www.consumentenbond.nl/zonnepanelen/mogelijkheden-zonnepanelen-niet-op-eigen-dak)
: [MijnEPB](https://www.mijnepb.be/zonnedelen/)

Belgie

Ja, er zijn ook initiatieven voor zonnedelen in België. In Vlaanderen kun je bijvoorbeeld deelnemen aan projecten van lokale energiecoöperaties die zich richten op duurzame energieopwekking. Deze coöperaties bieden de mogelijkheid om te investeren in zonnepanelen op afstand en te profiteren van de opgewekte energie, zelfs als je eigen dak niet geschikt is voor zonnepanelen.

Enkele voorbeelden van energiecoöperaties in België zijn:
– **Ecopower**: Een van de grootste energiecoöperaties in België, die investeert in hernieuwbare energieprojecten zoals windmolens en zonnepanelen. [Ecopower]
– **BeauVent**: Een coöperatie die zich richt op duurzame energieprojecten in West-Vlaanderen, waaronder zonne-energie. [BeauVent]
– **Energent**: Een coöperatie in Gent die investeert in lokale hernieuwbare energieprojecten, waaronder zonnepanelen op publieke gebouwen. [Energent]

Je kunt meer informatie vinden op de websites van deze coöperaties en ontdekken hoe je kunt deelnemen aan hun projecten.

Als je nog andere vragen hebt of meer informatie nodig hebt, laat het me weten!