Kosten bij aankoop van een woning als je al een woning hebt

Blog

Bij de aankoop van een tweede woning in België, inclusief een vakantiewoning, moet je inderdaad rekening houden met extra kosten. Hier zijn enkele belangrijke punten:

1. **Registratierechten en Notariskosten**: Voor een tweede woning betaal je hogere registratierechten. In Vlaanderen is dit 10%, terwijl het in Brussel en Wallonië 12,5% is.
2. **Onroerende Voorheffing**: Je moet ook onroerende voorheffing betalen, gebaseerd op het kadastraal inkomen (KI) van de woning – Appartement.be](https://www.appartement.be/alles-over-het-kadastraal-inkomen/).
3. **Personenbelasting**: Het KI van je tweede woning wordt toegevoegd aan je belastbaar inkomen, wat kan leiden tot hogere personenbelasting.

Een vakantiewoning wordt fiscaal gezien als een tweede woning en is dus onderworpen aan dezelfde regels en kosten als een gewone tweede woning.

De meerkosten zijn niet direct afhankelijk van het KI van je eerste woning, maar het KI van de tweede woning speelt wel een rol in de berekening van de onroerende voorheffing en de personenbelasting – Appartement.be](https://www.appartement.be/alles-over-het-kadastraal-inkomen/).

Als je nog meer specifieke vragen hebt over de kosten of fiscale gevolgen, laat het me weten!

Het kadastraal inkomen volgens wetgeving

https://www.secondhome-expo.be/nl/2019/03/welke-kosten-komen-er-kijken-bij-een-tweede-verblijf

Registratierechten op een woning als je nog GEEN andere woning hebt?

De registratierechten bij de aankoop van een woning in België variëren per gewest en zijn afhankelijk van het feit of je al een andere woning bezit. Hier is een overzicht van de tarieven voor de aankoop van een eerste woning:

1. **Vlaanderen**:
– Voor een enige eigen woning betaal je momenteel 3% registratierechten. Vanaf 1 januari 2025 wordt dit tarief verlaagd naar 2%.
– Als je energierenovatiewerken uitvoert, kan je in aanmerking komen voor een nog lager tarief van 1%.

2. **Brussel en Wallonië**:
– In deze gewesten betaal je 12,5% registratierechten bij de aankoop van een woning.

Deze tarieven gelden voor de aankoop van een eerste woning. Als je al een andere woning bezit, gelden hogere tarieven zoals eerder vermeld.

Als je nog vragen hebt over de specifieke voorwaarden of voordelen, laat het me weten!

https://www.test-aankoop.be/geld/belastingen/dossier/registratierechten
https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning
http://fin.belgium.be/nl/particulieren/woning/kopen-verkopen/registratierecht

Praktisch voorbeeld

Kun je de kosten schatten als ik een huis zou kopen van euro 100000 terwijl al een vakantiewoning heb in Bulgarije met KI van 14?

Laten we de kosten voor de aankoop van een tweede woning in België van €100.000 schatten, terwijl je al een vakantiewoning in Bulgarije hebt met een kadastraal inkomen (KI) van 14.

1. **Registratierechten**: Voor een tweede woning in Wallonië betaal je 12,5% registratierechten. Dus, voor een woning van €100.000 betaal je €12.500 aan registratierechten.

2. **Notariskosten**: Deze kosten zijn ongeveer 2,5% van de aankoopprijs. Voor een woning van €100.000 komt dit neer op €2.500.

3. **Onroerende Voorheffing**: De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het geïndexeerde KI. Voor een woning in Wallonië is dit 1,25% van het KI. Aangezien je vakantiewoning in Bulgarije een KI van 14 heeft, wordt dit bedrag geïndexeerd en verhoogd met 40% om je belastbare inkomen te berekenen. Dit betekent dat je onroerende voorheffing in België afhankelijk is van het geïndexeerde KI van je Belgische woning.

4. **Personenbelasting**: Het KI van je tweede woning wordt toegevoegd aan je belastbaar inkomen, wat kan leiden tot hogere personenbelasting. De belastingtarieven in België zijn progressief, variërend van 25% tot 50% afhankelijk van je totale inkomen.

Samengevat, de geschatte kosten voor de aankoop van een tweede woning van €100.000 in Wallonië zijn:
– Registratierechten: €12.500
– Notariskosten: €2.500
– Onroerende Voorheffing: Afhankelijk van het geïndexeerde KI
– Personenbelasting: Afhankelijk van je totale inkomen

Als je meer gedetailleerde informatie nodig hebt over de berekening van de onroerende voorheffing of personenbelasting, laat het me weten!

http://fin.belgium.be/nl/particulieren/woning/kopen-verkopen/registratierecht
https://www.secondhome-expo.be/nl/2019/03/welke-kosten-komen-er-kijken-bij-een-tweede-verblijf
https://www.geldexpert.be/de-onroerende-voorheffing-berekening-en-betalingstermijn/

Berekening van de personenbelasting

http://fin.belgium.be/nl/particulieren/belastingaangifte/inkomsten/belastingtarieven

OK en in Vlaanderen en Brussel?

Laten we de kosten voor de aankoop van een tweede woning van €100.000 in Vlaanderen en Brussel bekijken:

### Vlaanderen
1. **Registratierechten**: Voor een tweede woning betaal je 12% registratierechten. Dus, voor een woning van €100.000 betaal je €12.000 aan registratierechten.
2. **Notariskosten**: Deze kosten zijn ongeveer 2,5% van de aankoopprijs. Voor een woning van €100.000 komt dit neer op €2.500.
3. **Onroerende Voorheffing**: De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het geïndexeerde KI van de woning in Vlaanderen.

### Brussel
1. **Registratierechten**: Voor een tweede woning betaal je 12,5% registratierechten. Dus, voor een woning van €100.000 betaal je €12.500 aan registratierechten.
2. **Notariskosten**: Deze kosten zijn ook ongeveer 2,5% van de aankoopprijs. Voor een woning van €100.000 komt dit neer op €2.500.
3. **Onroerende Voorheffing**: De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het geïndexeerde KI van de woning in Brussel.

Samengevat, de geschatte kosten voor de aankoop van een tweede woning van €100.000 in Vlaanderen en Brussel zijn:
– **Vlaanderen**: Registratierechten: €12.000, Notariskosten: €2.500
– **Brussel**: Registratierechten: €12.500, Notariskosten: €2.500

Als je nog meer specifieke vragen hebt over de kosten of fiscale gevolgen, laat het me weten!

https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/wijzigingen-verkooprecht-vanaf-1-januari-2022
https://www.notaris.be/wonen/kosten-verbonden-aan-de-aankoop/de-registratierechten-in-brussel

Wat wordt verstaan onder een “woning”? Bijvoorbeeld is een woonwagen ook een woning? En een woonboot, tiny house enz . . .

In België wordt een “woning” over het algemeen gedefinieerd als een gebouw of een deel van een gebouw dat bestemd is voor bewoning. Dit kan verschillende vormen aannemen, waaronder:

Traditionele Huizen: Vrijstaande huizen, rijhuizen, appartementen, enz.

Woonwagens: Deze worden beschouwd als woningen als ze permanent op een bepaalde plaats staan en voorzien zijn van de nodige nutsvoorzieningen.

Woonboten: Als ze permanent bewoond worden en voorzien zijn van de nodige nutsvoorzieningen, kunnen woonboten ook als woningen worden beschouwd.

Tiny Houses: Deze kleine, vaak mobiele woningen worden steeds populairder en kunnen als woningen worden erkend, afhankelijk van de lokale regelgeving en of ze voldoen aan de bouwvoorschriften.

Het is belangrijk om te controleren of deze alternatieve woonvormen voldoen aan de lokale bouw- en woonvoorschriften om als officiële woning erkend te worden. Lokale gemeenten kunnen specifieke regels en vereisten hebben voor deze soorten woningen.

Als je meer specifieke informatie nodig hebt over de regelgeving in jouw regio, laat het me weten!

Een appartement waar je je niet kunt domicilieren, is dat ook een woning? En een vakantiewoning in een omheind en bewaakt park?
Een appartement waar je je niet kunt domicilieren, wordt meestal niet als een officiële woning beschouwd voor fiscale en administratieve doeleinden. Dit soort appartementen wordt vaak gebruikt voor tijdelijke verblijven of als vakantieverblijf, en niet als hoofdverblijfplaats.

Een vakantiewoning in een omheind en bewaakt park kan wel als een woning worden beschouwd, afhankelijk van de lokale regelgeving en of het voldoet aan de bouw- en woonvoorschriften. Deze vakantiewoningen worden vaak gezien als tweede verblijven en zijn onderworpen aan dezelfde fiscale regels als andere tweede woningen.

Als je specifieke informatie nodig hebt over de regelgeving in jouw regio, kan ik je helpen om die te vinden.

https://www.secondhome-expo.be/nl/2019/03/welke-kosten-komen-er-kijken-bij-een-tweede-verblijf

OK. Mijn eerste woning is een vakantieappartement in Sunny Day 6 in 8237 Tankovo (Sunny Beach), prov. Burgas, Bulgarije. Ze hebben mij enkele jaren geleden verteld dat ik mij er niet kon domicilieren, maar iemand anders die van beroep zeeman is, is er toch gedomicilieerd. Waarschijnlijk is hij Bulgaar van nationaliteit (Ikzelf ben Belgische). Moet ik door dit vakantieappartement hogere registratierechten betalen? Ik wordt gewoon belast op een KI van 14 maar ik denk dat ik dat aan Bulgarije betaal. Mijn KI is gewoon toegekend door de belgische belastingen maar ik geloof niet dat ik daar jaarlijkse belastingen op betaal inBbelgie.

Het lijkt erop dat je vakantieappartement in Bulgarije invloed kan hebben op de registratierechten die je betaalt bij de aankoop van een tweede woning in België. Hier zijn enkele belangrijke punten om te overwegen:

1. **Registratierechten**: Als je al een woning bezit, zoals je vakantieappartement in Bulgarije, wordt de aankoop van een tweede woning in België belast tegen het hogere tarief voor tweede woningen. Dit betekent dat je in Vlaanderen 12% en in Brussel en Wallonië 12,5% registratierechten betaalt.

2. **Kadastraal Inkomen (KI)**: Het KI van je vakantieappartement in Bulgarije wordt door de Belgische belastingdienst vastgesteld en gebruikt voor de berekening van je belastbaar inkomen. Hoewel je mogelijk geen jaarlijkse belastingen betaalt op dit KI in België, wordt het wel meegenomen in je totale belastbare inkomen.

3. **Dubbelbelastingverdrag**: België en Bulgarije hebben een dubbelbelastingverdrag om te voorkomen dat je dubbel belast wordt op hetzelfde inkomen. Dit betekent dat je in Bulgarije belasting betaalt op je vakantieappartement, en België houdt hier rekening mee bij de berekening van je totale belastingaanslag.

Samengevat, ja, je vakantieappartement in Bulgarije kan ervoor zorgen dat je hogere registratierechten betaalt bij de aankoop van een tweede woning in België. Het KI van je Bulgaarse woning wordt meegenomen in je totale belastbare inkomen, maar je betaalt waarschijnlijk geen jaarlijkse belastingen op dit KI in België vanwege het dubbelbelastingverdrag.

Als je nog meer specifieke vragen hebt of verdere verduidelijking nodig hebt, laat het me weten!

http://fin.belgium.be/nl/particulieren/internationaal/wonen-werken-buitenland-belgie/verschillende-eu-lidstaten
https://kpmg.com/be/nl/home/insights/2021/03/sme-het-nieuwe-taxatieregime-voor-buitenlands-vastgoed.html
https://www.boekhouder.be/pdf/Huis%20in%20het%20buitenland%20%20hoe%20zit%20het%20met%20de%20belastingen%20in%20Belgie.pdf