“Huis Herdersen” – 3 kamers – € 71.400

Posted in project by admin on Jun 17th, 2025 58 0

Schatting

Prijs: 71,400
Bebouwde oppervlakte: 136 m2
Gewoon huis: € 870/m2

Berekening van de vloerplaat:
Breedte: 3.60 m + 5.30 m + 2*0.35 m + 0.10 m = 9.70 m
Lengte: 6.00 m + 5.05 m + 4.58 m + 2*0.35 m + 2*0.10 m = 16.53 m
Berekening opp. koertje: (6.00 m + 0.10 m) * (3.09 m + 0.10 m) = 6.10 * 3.19 m = 19.459 m2
Bruto bebouwde opp: 9.70 m * 16.53 m = 160.341 m2

Inham garage:
Breedte: 9.70 m – 6.90 m = 2.8 m
Lengte: 16.53 m – 7.00 m = 9.53 m
Opp inham garage: = 2.8 m * 9.53 m = 26.684 m2

Netto bebouwde opp 160.341 m2 – 19.459 m2 – 26.684 m2 = 114.198 m2

Dikte binnenmuur: 5 a 24 cm;Afspraak: 10 cm
Dikte buitenmuur: 30 en 50 cm;Afspraak: 35 cm

Kelder (ruwe schatting)

Garage: coeff. 0.5
Opp. garage: 30 m2
Waarde1: € 870/m2 * 30 m2 * 0.5 = € 13,050.00
Kelder: coeff. 0.4
Opp kelder: 70 m2
Waarde2: € 870/m2 * 70 m2 * 0.4 = € 24,360.00

Waarde1 + waarde2 = € 37,410.00

Gelijkvloers

Coeff. 1
Opp. 114.198 m2

Waarde: € 870/m2 * 114.198 m2 = € 99,352.26

1ste verdieping

Coeff. 1
Breedte: 3.51 m + 2.59 m + 2*0.35 m + 0.10 m = 6.90 m
Lengte: 4.60 m + 5.18 m + 2*0.35 m + 0.10 m = 10.50 m
Opp: 6.90 m * 10.50 m = 72.75 m2

Waarde: € 870/m2 * 72.75 m2 = € 63,292.5

Zolder

Coeff. 0.3
Opp: zoals 1ste verdieping = 72.75 m2 * 0.3 = 14.55 m2

Waarde: € 870/m2 * 14.55 m2 = € 12,658.5

Totale waarde = € 212,712.76

Sleet

Ouderdom gebouw (1950) = 75 jaar -> 25%
Gebruik: normaal -> 2%
Onderhoud: goed -> 8%
—————————————–
Totaal = 25% + 2% + 8% = 35%

Sleetpercentage = 35%
Totaal = 35% * € 212,712.76 = € 74,449.466
€ 212,712.76 – € 74,449.466 = € 138,263.294

Grondprijs

Voorbeeld prijs / m2 = € 200
212 m2 * € 200 / m2 = € 42400

Totale waarde

Indexaanpassing voor € 138,263.294
I(07-2025) / I(01-2010) = 1057 / 670 = 1.58
€ 138,263.294 * 1.58 = € 218,456.00

€ 218,456.00 + € 42400 = € 260,856.00

Ter vergelijking: Schatting door Immoweb

Immoweb schatting

De dikte van een **buitenmuur** en **binnenmuur** hangt af van het type constructie en isolatie. Hier zijn de gangbare afmetingen:

– **Buitenmuur**: Meestal tussen **30 en 50 cm** dik, afhankelijk van de opbouw. Een typische buitenmuur bestaat uit:
– **Binnenblad** (dragende muur): 14-25 cm
– **Spouw** (luchtlaag + isolatie): 5-15 cm
– **Gevelsteen of afwerking**: 9-10 cm

– **Binnenmuur**: De dikte varieert tussen **5 en 24 cm**, afhankelijk van het materiaal:
– **Gipswand**: 5-11 cm (niet-dragend)
– **Bakstenen of betonmuur**: 10-24 cm (dragend)

Wil je een exacte dikte voor jouw woning? Dan kun je kijken naar de bouwplannen of een specialist raadplegen! 😊

Het financieel plan

Renovatiekosten

Financiering

Eigen inbreng

Eigen spaarpot

Premies

- beschermd erfgoed - renovatiepremie - energiepremie

Leningen

- Hypothecaire lening - Andere lening (?) - Renovatielening (?) - Energielening

Voordelen

- Voordelen van fiscale aard - Voordeel de betalingen in de tijd te spreiden

De snelle rekenmethode

Bij een bezoek aan het pand kun je snel nota nemen voor een eerste globale benadering van de renovatiekosten

De maateenheid is de bewoonbare oppervlakte in m2. Kelders of oude bergingen worden niet meegerekend.

1. Renovatiekost voor iets grotere oppervlakken (100 à 250 m²) => €600/m²

Deze renovatie is wel grondig en volledig, maar er zijn geen al te grote ingrepen. Bijvoorbeeld het dak wordt NIET vernieuwd.

2. Renovatiekost voor kleinere oppervlakken (50 à 100 m²) => €850/m²

Ook deze renovatie is grondig en volledig, maar zonder grote ingrepen. Bijvoorbeeld het dak wordt NIET vernieuwd.

3. Zware renovatiekost voor kleinere (50 à 100 m²) => €1000/m²

Deze renovatie kan toevoeging van nieuwbouw inhouden, een nieuw dak, kostenverhogende ruwbouwwerken zoals fundering stabilisatie en is bedoeld voor kleinere oppervlakten zoals aangegeven.

Bewoonbare oppervlakte: 136 m2

Onderstaande tabel geeft de prijzen voor het referentiejaar 2012

Ruw geschatte renovatiekosten voor referentiejaar 2012 (februari):

#	Referentiejaar	ABEX INDEX
#	ABEX INDEX februari 2012:	705
#	ABEX INDEX 2025-07-01:	1057
#	FACTOR:	1.486524822695

#	Grotere oppervlakten	Middelgrote oppervlakten	Kleinere oppervlakten
Prijs:	EUR 600 / m2	EUR 850 / m2	EUR 1000 / m2
Opp.:	100 - 250 m2	50 - 100 m2 Geen grote ingrepen	50 - 100 m2 Zware renovatie
Totaal:	81600	0	0
Geindexeerd:	121300.43	0	0

De verplichte energetische renovatie

...

Code: nonew Cat:

Deeplink:https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/283328

Bezoeken:Wanneer bezoeken

Afmetingen

Bebouwde oppervlakte:136 m²

Nuttige oppervlakte:136 m²

Onbewoonbare oppervlakte:nonew m²

area:212 m²

Prijs woning:€71400

Prijs per m2:€525

Beschrijving

Soort woning:huis

Aantal slaapkamers:3

Aantal badkamers:1

Aantal toiletten:1

Keuken:uitgerust

Zolder:yes

Kelder:yes

Garage:Inpandige garage in kelderverdieping

Tuin:no

Zwembad:Geen

Eigendom

Erfgoed:

Eigendom:volle

Gebouw

Energieklasse:F

Constructiejaar1950

Conditie:Te renoveren

Verwarmingssysteem:nonew

Luxe

Sauna:Geen

Jacuzzi:Geen

Fireplace:nonew

Cooker:nonew

Voorzieningen

Water:	Electriciteit:	Gas:	Mazout:
Telefoon:	Satelliet TV:	Internet:	Wi-fi:

Location

Adres:Tongersesteenweg 125 3770 Herderen ?	Mobiscore: 5,9 / 10 Openbaar vervoer: Winkels & Diensten: Onderwijs: Ontspanning, Sport & Cultuur: *Ziekenhuis & Zorg:
Wijk:nonew
Meest nabije stad:Riemst
Provincie:Limburg
Regio:Vlaanderen

*beperkt
*matig
*goed
*zeer goed

Afstanden

Brussels Airport:nonew Andere luchthaven:nonew	Strand:nonew
Treinstation:Tongeren:	Natuurgebied:nonew
Bushalte:Herderen Kruispunt Tolstraat: 88m (1 min) (Bus 62)	Andere:nonew