Huis te koop – 2 kamer(s) 3350 Wommersom

Pand bezocht op zondag 16 februari 2025. Iets na 2 uur aangekomen. Huis bezocht in een minimum van tijd om naar het centrum van Wommersem af te zakken waar mij tamelijk vlug verteld werd dat het aanbod van winkels om in je levensonderhoud te voorzien te wensen overliet en dat dit achteruitgegaan was bij enkele jaren geleden. Het aanbod aan openbaar vervoer is voldoende (1 bus/uur naar Tienen), zelfs om naar Brussel of dichterbij te pendelen ingeval dat nog veel gedaan wordt.

Op te zoeken: Hoe komt de gemiddelde bewoner van die streek aan zijn levensmiddelen: Met de wagen naar de dichtsbijzijnde stad (bijvoorbeeld Tienen), of bij de boeren thuis …

Van het huis zelf heb ik voornamelijk de plek onderzocht waar stukadoor naar beneden gevallen. De vochtplek is in het plafond van de slaapkamer, wel bepaald in de hoek vooraan links als je voor het huis staat. Op zolder zie je dat er 1 dakpan ontbreekt. Geen idee hoe lang het er al binnen regent. Volgens de persoon die aanwezig was om de bezoekers te ontvangen is de plaaster gevallen door vocht en niet opzetelijk, van de ontbrekende dakpan heb ik het niet gevraagd. Behalve de lichtstraal die door het gat gevormd door een ontbrekende dakpan binnenvalt is het overal donker, het water is ook afgesloten.

Het financieel plan

De snelle rekenmethode

Bij een bezoek aan het pand kun je snel nota nemen voor een eerste globale benadering van de renovatiekosten

De maateenheid is de bewoonbare oppervlakte in m2. Kelders of oude bergingen worden niet meegerekend.

1. Renovatiekost voor iets grotere oppervlakken (100 à 250 m²) => €600/m²

Deze renovatie is wel grondig en volledig, maar er zijn geen al te grote ingrepen. Bijvoorbeeld het dak wordt NIET vernieuwd.

2. Renovatiekost voor kleinere oppervlakken (50 à 100 m²) => €850/m²

Ook deze renovatie is grondig en volledig, maar zonder grote ingrepen. Bijvoorbeeld het dak wordt NIET vernieuwd.

3. Zware renovatiekost voor kleinere (50 à 100 m²) => €1000/m²

Deze renovatie kan toevoeging van nieuwbouw inhouden, een nieuw dak, kostenverhogende ruwbouwwerken zoals fundering stabilisatie en is bedoeld voor kleinere oppervlakten zoals aangegeven.

Bewoonbare oppervlakte: 134 m2

Onderstaande tabel geeft de prijzen voor het referentiejaar 2012

Ruw geschatte renovatiekosten voor referentiejaar 2012 (februari):