Koksijde – Zeedijk – Gelijkvloers te koop – 2 kamer(s)

🏗️ Overzicht: staat en renovatie-inschatting

(opgemaakt door Copilot van Microsoft Bing)

Bouwjaar: 1969
Bewoonbare oppervlakte: 66 m² (gelijkvloers, geen buitenruimte meegerekend)
EPC-score: 339 kWh/m² → label D
Elektriciteit: Er is een apart keuringsdocument toegevoegd
Asbestattest: Beschikbaar
Documenten: EPC, stedenbouw, elektrische installatie, asbest, bodemattest, kadaster, etc.

📋 Renovatie-inschatting (grosso modo)

💸 Geschatte renovatiekost & premiekansen

– Totale renovatiekost (indicatie): €15.000 – €30.000
(Keuken, badkamer, kleine energetische verbeteringen, opfrissing)
– Premies mogelijk:
– EPC-labelpremie (indien je binnen 5 jaar verbetert naar label B of C)
– Premie voor hoogrendementsbeglazing (indien nodig)
– Asbestverwijderingspremie (indien van toepassing)
– Mijn VerbouwPremie (voor sanitair of technieken, onder voorwaarden)

Bijlagen van het appartement op **Zeedijk 363 in Koksijde** zijn doorgenomen, en hier is wat ik vond over het renovatiepotentieel, met bijzondere aandacht voor EPC en elektriciteit:

⚡️ EPC-certificaat

– **Score:** 339 kWh/m² = **EPC-label D**
– **Verwarming:** individuele installatie op gas
– **Dubbele beglazing aanwezig**: houten ramen met thermopane glas
– **Dak geïsoleerd**
– Conclusie: het pand hoeft *niet verplicht gerenoveerd* te worden volgens de Vlaamse regels (*label D is aanvaardbaar*), maar er is ruimte voor verbetering richting label C of B — wat recht kan geven op **EPC-labelpremie**.

🔌 **Elektrische keuring

– Het keuringsverslag (document: *Elektrische installatie.pdf*) vermeldt dat de installatie **niet conform** is aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
– De belangrijkste opmerkingen:
– Aarding is onvolledig of afwezig in bepaalde circuits
– Gebruik van verouderde schakelaars
– Enkele stopcontacten zonder correcte verbinding
– **Verplichting bij verkoop:** binnen **18 maanden na akte** moet de elektriciteit **conform gemaakt worden**.

🧾 **Tegemoetkomingen mogelijk

Op basis van deze info kom je mogelijks in aanmerking voor:
– **Premie voor elektrische installatie via Mijn VerbouwPremie**
– **EPC-labelpremie** (indien je opkrikt naar label B of beter binnen 5 jaar)
– **Premie voor beglazing**: hoewel thermopane al aanwezig is, is het geen hoogrendementsglas