Renovatie van appartementen uit 1950s-’70s
Appartement 50s-70s
Posted by admin on Sat, Jun 28th, 2025 @ 1:36:53 PM
74
0
Appartementen uit de jaren 50 tot 70 worden vaak gekenmerkt door een functionele en rationele bouwstijl, met betonstructuren, eenvoudige gevels en veel lichtinval via grote ramen. Deze gebouwen zijn meestal uitgerust met een lift (zeker vanaf de jaren 60), en hebben vaak ruime inkomhallen, aparte keukens, en gesloten of halfopen terrassen. Binnenin zie je veel originele elementen zoals terrazzo-trappen, visgraatparket of ingebouwde kasten, maar de keukens en badkamers zijn vaak verouderd en energieprestaties eerder beperkt zonder renovaties.
Wil je dat ik ook even mee uitpluis hoe je deze stijlen snel herkent in online zoekertjes?
Voorbeelden ‘te koop’ op datum van schrijven
Hier is een handig overzicht van de appartementen die we hebben besproken, verdeeld per bouwperiode:
| Locatie | Periode | Kenmerken | Lift | Prijs | EPC |
|---|---|---|---|---|---|
| Oostende – Troonstraat | Jaren 70 | 2 slaapkamers, apart toilet, terras, 1e verd., lift, te renoveren | Ja | €125.000 | 285 kWh/m² |
| Hasselt – Residentie jaren 70 | Eind jaren 70 | 3 slaapkamers, goed onderhouden, veel renovaties gemeenschappelijke delen | Ja | Info niet exact | Info niet vermeld |
| La Panne – Appartement nabij zee | Jaren 70 | Gerenoveerd, 2 slaapkamers, gebouw uit jaren 70 | Ja | Info niet exact | Info niet vermeld |
✅ Checklijst Renovatie-inschatting per onderdeel
| Onderdeel | Wat nakijken? | Indicatie renovatiekost | Premie mogelijk? |
|---|---|---|---|
| Dak | Isolatie aanwezig? Sporen van lekken of ouderdom? | €7.000 – €15.000 | Ja (Vlaamse dakpremie) |
| Ramen en deuren | Dubbele beglazing? Houtrot? Enkel glas? | €5.000 – €12.000 | Ja (energiebesparende maatregelen) |
| Verwarming | Oude ketel? Geen HR-topketel of warmtepomp? | €4.000 – €10.000 | Ja |
| Elektriciteit | Conform keuringsverslag? Ouder dan 40 jaar? | €3.000 – €7.000 | Soms |
| Sanitair / Badkamer | Verouderde badkamer? Enkel basiscomfort? | €5.000 – €15.000 | Nee, tenzij gecombineerd |
| Keuken | Origineel uit de bouwperiode? Functioneel? | €5.000 – €20.000 | Nee |
| Vloeren / Muren | Vochtplekken, scheuren of losse bekleding? | €2.000 – €6.000 | Nee |
| EPC-waarde | > 400? Dan is totaalrenovatie aan te raden | Tot €40.000 (afhankelijk) | Ja, via EPC-labelpremie |
> 🧾 Voor EPC-labelpremie Vlaanderen (tot €5.000), moet je binnen 5 jaar na aankoop een lager EPC-label behalen.
📊 Schattingstabel per pand (voorbeeld)
| Pand | Totaalscore (1=weinig renovatie, 5=grondig) | Kostenschatting | Premiepotentieel |
|---|---|---|---|
| Oostende – Troonstraat | 4 (interieur, sanitair, isolatie) | ca. €35.000 | EPC-label, dak, glas |
De aankoopprijs van een appartement en de renovatiekosten staan los van elkaar, hoewel ze natuurlijk wél samen je totale investering bepalen.
De aankoopprijs wordt vooral beïnvloed door:
– Locatie (centraal vs. landelijk)
– Bewoonbare oppervlakte
– Vraag en aanbod in de buurt
– Afwerking op het moment van verkoop
De renovatiekosten hangen af van:
– De technische staat van het pand (isolatie, verwarming, elektriciteit…)
– De ambitie van de renovatie (opfrissen vs. totaalrenovatie)
– Persoonlijke smaak en comfortniveau
Zo kan een goedkoop appartement van €140.000 alsnog voor €60.000 aan renovaties nodig hebben, terwijl een pand van €240.000 weinig meer vraagt dan een lik verf. In Vlaanderen en Brussel zijn er gelukkig ook renovatiepremies die kunnen helpen het verschil deels te compenseren, zeker als je inspeelt op energiezuinige maatregelen.
Als je wil, maak ik een voorbeeldberekening van totale kost vs. woonwaarde, of een vergelijking tussen “goedkoop met veel werk” en “duurder maar instapklaar”. Zin om dat even te bekijken?
Premiezoeker
Leave a Reply