Huis 2 kamers, tuin, €100000

Adres: 2220 Heist-op-den-Berg- Bergvelden 64

Te koop op biddit.be tot 17/9/2024

Bijgevoegde documenten

https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_fc941ff8c39e43978292515ca35c6620.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_daadc44021f74cda99a3fb73f1dc198e.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_b8e3ecd6384f4680a3d25cb2ab626191.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_ae064532cf094d24871b587545b1f1a8.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_ae064532cf094d24871b587545b1f1a8.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_ae064532cf094d24871b587545b1f1a8.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_ab364861d2e04ec7a34c4793fee62956.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_7cf33997c3e24c3cb89f1f81dbc092c8.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_6eb32f68aacd4b8d84915512e27a0eaf.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_56562e9e0c534b97885ebc65b7eccdf2.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_2b9b66095bd545d7af25504fe51dd068.pdf
https://www.biddit.be/stg/eco/documents/p_0281a6a4b68e41548ef7c9a2832b9c30/pa_11e1ca48a7a1409c922b5d10e46b112c.pdf

Renovatie (AI) gestuurd

Waarde van het huis

Online schatting door Immoweb:

Schatting huis 2220 Heist-op-den-Berg, Bergvelden 64

Raming aankoopkosten?

Tool op Biddit.be

Biddit aankoopkosten huis 2220 Heist-op-den-Berg, Bergvelden 64

Raming noodzakelijke renoveringskosten?

Calculator noodzakelijke renovatiekosten

Ramen en beglazing

Aantal ramen: 11
Afmetingen:
Raam 1: 1.40 x 1.00 = 1.40 m² (voorste kamer)
Raam 2: 0.40 x 0.75 = 0.30 m² (boven voordeur)
Raam 3: 1.00 x 0.75 = 0.75 m² (voorste slaapkamer)
Raam 4: 2.00 x 0.75 = 1.50 m² (keuken)
Raam 5: 1.00 x 0.75 = 0.75 m² (tussendeur)
Raam 6: 1.00 x 0.75 = 0.75 m² (deur hall)
Raam 7: 1.00 x 1.50 = 1.50 m² (badkamer)
Raam 8: 1.00 x 0.75 = 0.75 m² (achterste slaapkamer)
Raam 9: 0.30 x 0.40 = 0.12 m² (achterste slaapkamer)

Enkele programma’s om je woning zelf te schatten

Uiteraard is deze manier niet officieel. Alleen een schatting expert kan een officiële schatting uitvoeren. Maar het is altijd handig als leidraad voor jezelf. Dan kun je je ergens aan houden vooraleer een professionele schatting te laten uitvoeren. Ga daarvoor naar één van volgende websites:
– kbc.be
– stadim.be immolator
– standaard.be
– immoweb.be
– zimmo.be
– century21.be
– Online valuation house – Calculate the value of your house in 1 minute.
– Gratis waarde van een woning inschatten online met de … – Kadaster.
– How Much is My House Worth? Free Home Value Estimator – Zillow.
– Estimation of your home – Realo.

Het huis in Heist-op-den-Berg dat je hebt gevonden op Biddit wordt aangeboden voor een startprijs van €100.000⁶. Of dit een goede prijs is, hangt af van verschillende factoren zoals de staat van het huis, de locatie, en de huidige marktwaarde van vergelijkbare woningen in de buurt.

Wat betreft de renovatiekosten, hier zijn enkele schattingen:

1. **Basisrenovatie**: Voor een eenvoudige renovatie kun je rekenen op ongeveer €750 tot €1.500 per vierkante meter¹⁴. Dit omvat zaken zoals schilderen, vloeren vervangen, en basisreparaties.
2. **Grondige renovatie**: Voor een meer uitgebreide renovatie, inclusief structurele veranderingen, nieuwe keuken en badkamer, kun je rekenen op €1.200 tot €2.000 per vierkante meter¹³.
3. **Speciale kosten**: Houd ook rekening met extra kosten voor zaken zoals het vervangen van elektriciteit en loodgieterij, die elk duizenden euro’s kunnen kosten¹⁴.

Gezien de oppervlakte van het huis (902 m²), kunnen de totale renovatiekosten aanzienlijk variëren afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden die je wilt uitvoeren.

Heb je al een idee welke specifieke renovaties je zou willen doen? Dat kan helpen om een nauwkeuriger schatting te maken!

Bron: Gesprek met Copilot 14/9/2024
(1) Huis te koop – Biddit. https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/261323.
(2) Costs for house renovation per m2 and m3 » Afzetbak.nl. https://www.afzetbak.nl/en/huis-verbouwen-kosten.
(3) Estimating the costs of renovating your home – IamExpat. https://www.iamexpat.nl/housing/real-estate-news/estimating-costs-renovating-your-home.
(4) Biddit. https://www.biddit.be/.
(5) Huis te koop – Biddit. https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/273002.
(6) Een huis kopen via Biddit: mijn ervaring – Tidy Life. https://www.tidylife.be/een-huis-kopen-via-biddit/.
(7) Hoe werkt Biddit? | Biddit | Notariskantoor Acoustics. https://www.notvos.be/nl/faq/kopen-huren-en-lenen/hoe-werkt-biddit.
(8) Kopen of verkopen: via Biddit of via de ondersteuning en expertise van …. https://www.immovercammen.be/nl/blog/item/125-kopen-of-verkopen-via-biddit-of-via-de-ondersteuning-en-expertise-van-je-vastgoedmakelaar.
(9) Online kopen: Biddit | Wonen – Notaris.be. https://www.notaris.be/wonen/hoe-ver-koop-ik-een-woning/online-verkoop-biddit.
(10) Online deelnemen aan een openbare verkoop? 5 belangrijke vragen over Biddit. https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/online-deelnemen-aan-een-openbare-verkoop-5-belangrijke-vragen-over-biddit.
(11) Online valuation house – Calculate the value of your house in 1 minute. https://www.friswonen.nl/en/online-valuation-house/.
(12) Gratis waarde van een woning inschatten online met de … – Kadaster. https://www.kadaster.nl/producten/woning/woningwaardecalculator.
(13) How Much is My House Worth? Free Home Value Estimator – Zillow. https://www.zillow.com/how-much-is-my-home-worth/.
(14) Estimation of your home – Realo. https://www.realo.nl/en/how-much-is-my-house-worth.
(15) Cost To Remodel House – Estimate House Renovation Costs. https://www.remodelingcalculator.org/remodeling-costs/.
(16) What’s the average cost of renovating a house? – Checkatrade. https://www.checkatrade.com/blog/cost-guides/cost-renovating-house/.
(17) How much does it cost to remodel a house? – HomeGuide. https://homeguide.com/costs/house-remodeling-cost.

Eerst de verplichte renovatie. Ik zou zonnepanelen zetten en een warmtepomp. Waarschijnlijk een nieuw dak, dubbel glas en gevelisolatie. Betreffende de rest zou ik wachten tot de verplichte renovatie gedaan is. Graag keuken en badkamer. Jammer dat de bezoekdagen voorbij zijn. Nu kan ik de staat van het dak niet zien, maar stel dat ik het zou vervangen zoams al gezegd.

Dat klinkt als een goed plan! Hier zijn enkele schattingen voor de renovaties die je noemt:

1. **Zonnepanelen**: De kosten voor zonnepanelen variëren, maar je kunt rekenen op ongeveer €4.000 tot €8.000 voor een gemiddeld systeem.
2. **Warmtepomp**: Een warmtepomp kan tussen de €8.000 en €15.000 kosten, afhankelijk van het type en de grootte.
3. **Nieuw dak**: De kosten voor het vervangen van een dak liggen meestal tussen de €5.000 en €15.000, afhankelijk van de materialen en de grootte van het dak.
4. **Dubbel glas**: Voor het vervangen van enkel glas door dubbel glas kun je rekenen op ongeveer €100 tot €150 per vierkante meter.
5. **Gevelisolatie**: De kosten voor gevelisolatie liggen meestal tussen de €100 en €150 per vierkante meter.
6. **Keuken**: Een nieuwe keuken kan variëren van €5.000 tot €20.000, afhankelijk van de kwaliteit en het ontwerp.
7. **Badkamer**: Voor een nieuwe badkamer kun je rekenen op ongeveer €5.000 tot €15.000.

Het is inderdaad jammer dat de bezoekdagen voorbij zijn, want het is altijd goed om de staat van het dak en andere belangrijke elementen zelf te kunnen beoordelen. Misschien kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren om een beter beeld te krijgen van de noodzakelijke renovaties?

Heb je al contact gehad met een aannemer of specialist om een gedetailleerde offerte te krijgen? Dat kan je helpen om een nauwkeuriger beeld te krijgen van de totale kosten.

Neen ik heb het huis niet gekocht en weet niet of in deze onzekere toestand ik een bod zou doen want ik denk dat de kans groot is dat ik het dan moet nemen. het gaat over 4 gelijke panden en dit is op €100000 gebleven. OP 17/9 is de biedingsperiode afgelopen.

Het is begrijpelijk dat je twijfelt in deze onzekere situatie. Het is een grote beslissing en het is belangrijk om zeker te zijn van je keuze. Hier zijn een paar dingen die je kunt overwegen:

1. **Financiële zekerheid**: Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld hebt van je financiële situatie en of je de renovatiekosten kunt dragen naast de aankoopprijs.
2. **Marktwaarde**: Probeer de marktwaarde van vergelijkbare panden in de buurt te achterhalen. Dit kan je helpen om te bepalen of €100.000 een goede prijs is.
3. **Risico’s**: Overweeg de risico’s van het kopen van een huis zonder het eerst te bezichtigen. Een bouwkundige keuring kan hierbij helpen, zelfs als je het huis niet van binnen hebt gezien.
4. **Toekomstige plannen**: Denk na over je lange termijn plannen en hoe dit huis daarin past. Is het een goede investering voor de toekomst?

Als je nog twijfelt, is het misschien verstandig om geen bod te doen en te wachten op een andere kans. Het is belangrijk om een beslissing te nemen waar je je goed bij voelt.

Heb je nog andere vragen of zorgen over dit huis of het biedingsproces?

Vraag: Is het huis niet te oud om een risico te nemen zonder dat ik het gezien heb?

Het is zeker een risico om een huis te kopen zonder het eerst te bezichtigen, vooral als het een ouder pand is. Oudere huizen kunnen verborgen gebreken hebben die niet meteen zichtbaar zijn, zoals problemen met de fundering, daklekkages, verouderde elektriciteit of loodgieterij, en structurele schade.

Hier zijn enkele overwegingen:

1. **Bouwjaar en onderhoud**: Oudere huizen kunnen goed onderhouden zijn, maar het is belangrijk om te weten hoe oud het huis is en welke renovaties of reparaties in het verleden zijn uitgevoerd.
2. **Bouwkundige keuring**: Als je serieus overweegt om een bod te doen, kan een bouwkundige keuring door een professional je helpen om een beter beeld te krijgen van de staat van het huis. Dit kan je ook helpen om onverwachte kosten te vermijden.
3. **Renovatiekosten**: Zoals eerder besproken, kunnen de renovatiekosten aanzienlijk zijn. Het is belangrijk om een realistisch budget te hebben voor de noodzakelijke renovaties.
4. **Risicotolerantie**: Overweeg je eigen risicotolerantie. Als je je niet comfortabel voelt met de onzekerheid, is het misschien beter om te wachten op een andere kans.

Het is begrijpelijk dat je voorzichtig bent. Misschien kun je contact opnemen met de verkoper of makelaar om te vragen of er nog een mogelijkheid is om het huis te bezichtigen of om meer informatie te krijgen over de staat van het pand.

Heb je nog andere vragen of zorgen waar ik je mee kan helpen?

Vraag: Zijn er vergelijkbare huizen in de buurt die te koop staan of recent verkocht zijn?

Vergelijkbare huizen in de buurt

Oppervlakte:
Totale oppervlakte: 902 m²
Oppervlakte huis: 42,02 m²
Leefruimte: 14,13 m²
Trap: 0,84
Keuken: 12,95
Hall: 1,42
Badkamer: 5,64
Berging: 7,04

Pand 1

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/hallaar/2220/20130636

Pand 2

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/heist-op-den-berg/2220/20031800

Pand 3

https://www.immoweb.be/nl/zoeken/huis/te-koop/heist-op-den-berg/2220?countries=BE&maxPrice=125000&minPrice=75000&page=1&orderBy=relevance

Pand 4

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/heist-op-den-berg/2220/20082742

Pand 5

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/heist-op-den-berg/2220/20082741

Dank je voor de extra informatie. Gezien de kleinere oppervlakte van 42 m² en de prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt (€110.000 tot €125.000), lijkt de startprijs van €100.000 redelijk. Echter, de uiteindelijke waarde hangt sterk af van de staat van het huis en de noodzakelijke renovaties.

Hier zijn enkele overwegingen:

1. **Vergelijkbare woningen**: Als vergelijkbare woningen al hogere biedingen hebben ontvangen, kan dit een indicatie zijn dat de marktwaarde van deze huizen hoger ligt dan de startprijs.
2. **Renovatiekosten**: Zoals eerder besproken, kunnen de renovatiekosten aanzienlijk zijn. Voor een klein huis van 42 m² kunnen de kosten voor de verplichte renovaties (zoals zonnepanelen, warmtepomp, nieuw dak, dubbel glas, en gevelisolatie) nog steeds hoog zijn.
3. **Toekomstige waarde**: Overweeg de potentiële waardestijging na renovatie. Een goed gerenoveerd huis kan in waarde stijgen, wat het een betere investering maakt op de lange termijn.

Gezien de beperkte tijd tot het einde van de biedingsperiode op 17/9, is het belangrijk om snel te beslissen. Misschien kun je contact opnemen met een lokale makelaar of een bouwkundige om een beter inzicht te krijgen in de staat van het huis en de potentiële renovatiekosten.

Heb je nog andere vragen of zorgen waar ik je mee kan helpen?

Andere agentschappen in de buurt

InCigno Real Estate

2220 Heist-op-den-Berg
· 2 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
24 woningen te koop
15 recent verkocht vastgoed

Dupont Vastgoed

2220 Heist-op-den-Berg
· 4 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
36 woningen te koop
3 recent verkocht vastgoed

Vastgoed

2590 Berlaar
· 6 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
98 woningen te koop
2 recent verkocht vastgoed

Immo Vercammen

2580 Putte
· 6 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
39 woningen te koop
27 recent verkocht vastgoed

De Boer & Partners Lier

2500 Koningshooikt
· 7 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
33 woningen te koop
Recent geen verkocht vastgoed

Vastgoedhuys

2560 Nijlen
· 10 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
33 woningen te koop
9 recent verkocht vastgoed

Janssen en Janssen

3120 Tremelo
· 10 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
42 woningen te koop
11 recent verkocht vastgoed

Marina Tremelo

3120 Tremelo
· 10 km verderop
4.7/5
49 beoordelingen
22 woningen te koop
6 recent verkocht vastgoed

Immo Vertommen

3140 Keerbergen
· 9 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
26 woningen te koop
Recent geen verkocht vastgoed

De Boer & Partners Keerbergen

3140 Keerbergen
· 11 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
22 woningen te koop
Recent geen verkocht vastgoed

Vastgoedplus

2570 Duffel
· 14 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
20 woningen te koop
113 recent verkocht vastgoed

De Steenboer

2240 Zandhoven
· 15 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
28 woningen te koop
Recent geen verkocht vastgoed

Rosini Vastgoed & Advies

2820 Bonheiden
· 13 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
17 woningen te koop
1 recent verkocht vastgoed

Malines Group

2800 Mechelen
· 17 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
245 woningen te koop
Recent geen verkocht vastgoed

Living Stone Mechelen

2800 Mechelen
· 17 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
26 woningen te koop
Recent geen verkocht vastgoed

Habicom Kontich

2550 Kontich
· 19 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
15 woningen te koop
10 recent verkocht vastgoed

De Huisleverancier

2550 Kontich
· 19 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
46 woningen te koop
Recent geen verkocht vastgoed

Koosi Mortsel

2640 Mortsel
· 20 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
11 woningen te koop
Recent geen verkocht vastgoed

COENEN VASTGOED

2970 Schilde
· 20 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
69 woningen te koop
24 recent verkocht vastgoed

Immo Vivo

2650 Edegem
· 20 km verderop
Geen beoordeling beschikbaar
69 woningen te koop
13 recent verkocht vastgoed

Het financieel plan

De snelle rekenmethode

Bij een bezoek aan het pand kun je snel nota nemen voor een eerste globale benadering van de renovatiekosten

De maateenheid is de bewoonbare oppervlakte in m2. Kelders of oude bergingen worden niet meegerekend.

1. Renovatiekost voor iets grotere oppervlakken (100 à 250 m²) => €600/m²

Deze renovatie is wel grondig en volledig, maar er zijn geen al te grote ingrepen. Bijvoorbeeld het dak wordt NIET vernieuwd.

2. Renovatiekost voor kleinere oppervlakken (50 à 100 m²) => €850/m²

Ook deze renovatie is grondig en volledig, maar zonder grote ingrepen. Bijvoorbeeld het dak wordt NIET vernieuwd.

3. Zware renovatiekost voor kleinere (50 à 100 m²) => €1000/m²

Deze renovatie kan toevoeging van nieuwbouw inhouden, een nieuw dak, kostenverhogende ruwbouwwerken zoals fundering stabilisatie en is bedoeld voor kleinere oppervlakten zoals aangegeven.

Bewoonbare oppervlakte: 55 m2

Onderstaande tabel geeft de prijzen voor het referentiejaar 2012

Ruw geschatte renovatiekosten voor referentiejaar 2012 (februari):